順德：多層廠房和商服招商項目可分拆、登記銷售


12月17日，記者從佛山市順德區(qū)國土城建和水利局獲悉，該局正在征詢《順德區(qū)集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）公眾意見。該辦法指出通過流轉方式取得的集體建設用地不得進行商品房開發(fā)建設，另外產業(yè)項目用地用于多層廠房和商服用途的招商項目，可進行分拆、登記并允許銷售。





2002年12月，為給廣東省集體用地使用權流轉尋找路徑，順德頒布《順德市集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》，之后集體建設用地使用權流轉在順德全面鋪開。2011年3月，順德區(qū)政府又頒布相關規(guī)定，對集體建設用地流轉有關政策進行調整和完善。


“此次征詢公眾意見，是為加強集體建設用地管理，規(guī)范集體建設用地市場秩序，**集體建設用地所有者和使用者的合法權益，促進土地資源優(yōu)化配置和高效集約利用。”該局相關負責人表示，該辦法是結合順德區(qū)實際和率先建設廣東省高質量發(fā)展體制機制改革創(chuàng)新實驗區(qū)的迫切需求。





根據辦法，今后順德集體建設用地出讓（租賃）必須納入本區(qū)域建設用地供應年度計劃，實行全區(qū)統籌安排供應。另外集體建設用地使用權轉讓、轉租和抵押時，其地上合法建筑物、構筑物及其他附著物隨之轉讓、轉租和抵押。


“通過流轉方式取得的集體建設用地不得用于住宅或類似住宅的居住用房開發(fā)建設，也不得將地上已有的其他用途用房改為居住用房?！痹撠撠熑酥赋觯浥鷾世眉w建設用地建設租賃住房及村居社區(qū)公寓除外。


為了激活實體經濟，此次順德區(qū)提出產業(yè)項目用地用于多層廠房和商服用途的招商項目的，可進行分拆、登記并允許銷售。該局指出，該辦法有效期為3年，實施后原《順德市集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》同時廢止。
終止收購星恒電源 萬通地產跨界新能源遇挫


商報訊(記者 崔啟斌 馬換換)本擬斥資近32億元通過收購星恒電源股份有限公司(以下簡稱“星恒電源”)涉足新能源領域，不料籌劃近5個月，萬通地產(600246)的愿景較終落空。12月16日晚間，萬通地產發(fā)布公告稱，公司終止收購星恒電源的78.284%股份。


今年7月30日，萬通地產首次披露了關于收購星恒電源78.284%股份的公告。彼時公告顯示，此次交易星恒電源100%股權的估值為40.5億元左右，萬通地產收購星恒電源合計78.284%股權的交易總價款為31.7億元左右。萬通地產受讓星恒電源近八成股權來自3個轉讓方，星恒電源第一大股東泉州市啟源納川新能源產業(yè)股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱“啟源納川”)出讓其持有的星恒電源64.897%股權，第二大股東蘇州晟邁股權投資中心(有限合伙)出讓其持有的星恒電源6.72%股權，第四大股東陳志江出讓其持有的星恒電源6.667%股權。


據了解，星恒電源目前的第一大股東啟源納川是上市公司納川股份旗下的股權投資企業(yè)。


資料顯示，星恒電源于2003年成立，主要從事動力鋰電池的研發(fā)、生產、銷售，在國內率先實現了電池的二次壽命和梯次利用，其主要瞄準新能源汽車和輕型車市場。在新能源汽車領域，星恒電源自2014年起開始布局。


值得一提的是，星恒電源近年來的業(yè)績表現非常亮眼。財務數據顯示，在2014-2017年以及2018年1-3月，星恒電源實現營業(yè)收入分別約為3億元、4.75億元、10.18億元14.36億元以及3.08億元；當期對應實現的凈利潤分別約為1315萬元、3455萬元、1.04億元、2.02億元以及3660萬元。


而萬通地產主要涉及房地產開發(fā)、銷售與商業(yè)物業(yè)運營、房地產金融等多個業(yè)務板塊，開發(fā)經營模式為自主開發(fā)銷售為主，公司聚焦京津冀地區(qū)、上海、杭州、成都一線城市和二線城市。公司的業(yè)務架構為“以住宅地產為主、商業(yè)多元業(yè)務為輔”。這也意味著，若交易順利完成，萬通地產將控股星恒電源，公司將增加新能源電池業(yè)務。遺憾的是，上述事項較終折戟。


對于終止收購星恒電源的原因，萬通地產表示，公司與交易各方未能就本次交易優(yōu)化及后續(xù)完善措施等重要法律及商業(yè)安排達成一致，加之市場環(huán)境發(fā)生重大變化，繼續(xù)推進交易面臨較大的不確定性因素。綜上考慮，公司認為本次交易無法按計劃繼續(xù)推進實施，公司決定終止本次交易相關事項。


據了解，歷經2015年業(yè)績虧損之后，萬通地產的業(yè)績在2016年開始回暖，尤其在2017年萬通地產實現歸屬凈利潤約為3.56億元，同比上漲了215.53%。根據萬通地產較新披露的三季報顯示，公司在今年前三季度實現歸屬凈利潤約為3.39億元，同比上漲200.34%。


針對相關問題，商報記者致電萬通地產董秘辦公室進行采訪，不過未有人接聽。

2017年，在寫字樓竣工面積總量同比進一步提升的情況下，國內寫字樓迎來大量的供應，其中就有10個新的甲級寫字樓項目入市，建筑面積共計753,344平方米，這使得的甲級寫字樓總存量突破千萬大關，達1005萬平方米。


進入2018年，北上廣深等幾座主要城市，仍有許多項目入市，但在寫字樓總體投資增速下降的背景下，隨后的一段時間內，新增供應的步伐有所放緩。這將對許多城市的甲級寫字樓供需產生重大影響，從而改變寫字樓租戶和業(yè)主的動態(tài)關系。


另一方面，作為辦公的延伸業(yè)態(tài)，聯合辦公面對眼前的藍海，其總體規(guī)模仍在不斷發(fā)展，城市布局的范圍也在逐漸擴大，而關于該領域內模式的選擇、規(guī)模的追求、盈利的支點等問題，終在各方主體的角力中逐漸清晰。


寫字樓投資增速放緩與空置率難題


回看近幾年的數據，2018年之前的幾年中，盡管辦公樓投資額、竣工面積逐年上漲，但投資增速卻一直呈下降趨勢；而新開工面積的增速從2015年開始就一直為負值。2018年前9月，辦公樓投資增速、新開工面積增速、竣工面積增速皆為負值，表現較為疲軟。




數據來源：國家統計局 觀點指數整理


顯然，房企在利潤平衡的過程中，現金流成為它們考量的重要因素，對商辦市場規(guī)模追求的意愿已沒有此前那么強烈。而緩流見沉沙，當增速不再成為主角，存量與空置率則變成了各座城市關注的焦點。


數據顯示，截至今年三季度末，、上海、深圳、廣州的寫字樓存量分別為1048.6萬平方米、880萬平方米、500多萬平方米以及466.6平方米。第三季度，四座一線城市的空置率總體較低，處于4%至15%之間；寫字樓租金仍為較高，達442.4元/平方米/月。


前三季度，寫字樓市場土地供應不斷收緊，核心區(qū)域土地資源越發(fā)稀缺，導致空置率近期內上漲幅度不會過大；同時伴隨著四環(huán)限增新建商辦項目的政策加持，商業(yè)用地供給面臨斷檔，拿地成本也將越來越高。在此形勢之下，核心區(qū)商業(yè)用地及寫字樓項目未來三年內價值有望推向新高。




數據來源：國家統計局 觀點指數整理


第三季度，上海寫字樓在新增供應節(jié)奏放緩的情況下，由于市場可供選擇多元，租戶決策時間延長，同時加上受到P2P深度洗牌及共享辦公進入兼并收購時代的影響，整體凈吸納量下降為13.1萬平方米。該季度總共有32.4萬平方米新增面積入市，于是在供求關系的作用下，全市空置率環(huán)比小幅上升1.1個百分點至14.7%。


另外，在政策驅動和產業(yè)結構轉型升級的推進下，廣州甲級寫字樓市場需求保持高位，但在第三季度，廣州全市并沒有新增寫字樓供應入市，因此空置率降至4.3%，環(huán)比減少1.3個百分點，這也是廣州寫字樓市場近10年來的較低值。


相對于一線城市較為旺盛的租賃需求以及成熟的市場，二線城市空置率卻普遍偏高，二線城市寫字樓的存量大概在150至350萬平方米之間，與一線城市有著較大的差距。第三季度，成都、重慶、武漢、等城市寫字樓的空置率皆處于高位，較高值達42.9%。


而城市寫字樓空置率的壓力，往往能在聯合辦公的發(fā)展中得到緩解。


比如，第三季度的聯合辦公品牌迅速擴張，Funwork、ATLAS在該季度均有5,000平方米以上的租賃成交，于是推動了城市空置率下降至25.5%。而由于目前寬松的落戶政策及積極的招商引資政策，吸引了不少創(chuàng)業(yè)公司及全國性的企業(yè)落戶，預計未來寫字樓市場租賃需求將持續(xù)旺盛。


而三季度，成都甲級寫字樓市場保持上半年的活躍度，租金環(huán)比上漲2.4%。其中，正是由于聯合辦公、TMT行業(yè)需求旺盛等因素，令全市空置率環(huán)比下跌4.3個百分點。該季度凈吸納達11.26萬平方米，至此，前三季度累計吸納量已逾去年全年總吸納量。


聯合辦公規(guī)模藍海


自2010年開始，共享經濟成為聚焦的熱點，無論創(chuàng)業(yè)還是資本都在追逐這個風口。在共享經濟中，往往涉及到三大主體，即商品或服務的需求方、供給方和共享經濟平臺。作為共享經濟平臺，無論酒店短租、還是聯合辦公，都打破了原有的經濟形態(tài)，通過資源共享的方式，降低消費成本，提升消費者的體驗感，較終找到自己的立足之地。


近幾年，人口紅利下降、產能過剩、城市人口壓力增加，為中國眾多行業(yè)向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新轉型提供了契機。而國家鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的利好，讓市場主體新注冊數量達到新高點。2017年，全國新設市場主體1924.9萬戶，同比增長16.6%，預計2018年將增至2244.4萬戶。




數據來源：觀點指數整理


初創(chuàng)企業(yè)對聯合辦公空間需求的日益增加，推動了該領域的發(fā)展。從2015年開始，聯合辦公行業(yè)就開始出現了爆發(fā)式的增長。


數據顯示，2017年底，聯合辦公達到約90億元的市場規(guī)模，總管理面積為700萬平方米。而截至2018年9月底，中國聯合辦公運營商平臺已過300多家，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。


預計到2022年，中國聯合辦公面積接近8000萬平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。另一方面，目前中國聯合辦公的滲透率為2%，而在歐洲該項數據是4.8%，在倫敦甚至已經達到了7.1%。由此看來，提升滲透率的過程，就是國內聯合辦公逐漸兌現潛力的體現。


事實上，我們也看到了中國的聯合辦公空間正在以平均每年不低于 50%的增長率增長。有預測數據顯示，到2030年，至少有30%的辦公空間成為聯合辦公空間。聯合辦公正在逐漸成長為未來主流的辦公模式。


城市布局：往二三線下沉


毋庸置疑的是，聯合辦公在國內仍然處于發(fā)展初期。在過去的幾年間，一線城市的聯合辦公規(guī)模得到迅速的發(fā)展，經過2017年的規(guī)模競速，進入2018年，聯合辦公企業(yè)運營的項目中過85%的網點分布在、上海、廣州、深圳這四個一線城市中。


但聯合辦公的布局仍然十分分散。例如，在和上海這種相對成熟的聯合辦公市場，在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌非常少。而在其他市場，比如深圳和廣州，在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌有很多。


此外，我們可以看出，在布局的一線城市中，聯合辦公網點已經從產業(yè)園區(qū)、乙級寫字樓等成本低廉的區(qū)域開始逐漸向城市地標性商辦建筑內擴張，越來越多的聯合辦公網點入駐CBD、金融中心等具有高端寫字樓的區(qū)域，租金坪效也逐漸升高。


一般認為，聯合辦公空間通常比傳統辦公空間密度更大，但往往更具成本優(yōu)勢。例如，新加坡一個典型的聯合辦公工位，可能比傳統辦公空間里的辦公工位成本節(jié)約50%。即使考慮密度因素之后，聯合辦公空間的租用成本也比傳統辦公空間低5%左右。




數據來源：觀點指數整理


經估計，目前國內各城市聯合辦公的平均租金水平中，以384元排在首位，上海、深圳、廣州則分別以315元、235元、176元的數值分列其后。而經過新一輪的布局之后，聯合辦公已把業(yè)態(tài)范圍拓展至一線城市以外；在新一線或二線城市中，杭州、青島、南京、武漢、廈門等的平均租金則處在100元至150元左右。


許多中小企業(yè)對聯合辦公的需求仍在上升，而大型企業(yè)雖然不會用聯合辦公空間替換或上海的傳統辦公室，但是他們可能會在二線城市采用靈活的辦公模式，建立分支辦公場所。這為聯合辦公城市布局的下沉提供了動力。




數據來源：觀點指數整理


從品牌的角度來看，優(yōu)客工場作為全國布局較廣、城市較多的運營商，其觸角甚至已經伸向了襄陽等三線城市。此外，WeWork中國將于2018年拓展業(yè)務網絡至8個新城市，其中就包括、蘇州和武漢在內的二線城市。


而據觀點指數不完全統計，成都聯合辦公運營商數量占比達5%，重慶、廈門已占比3%，雖然與一線城市相比仍有一定的差距，但可以看出，非一線城市已逐漸受到許多聯合辦公品牌的青睞。


目前重慶已有雷格斯、德事商務中心（TEC）、夢想加、俠客島、MFG等過10個知名聯合辦公品牌入駐，布局面積過12萬平米。而成都除了早期入駐的雷格斯、TEC之外，此后的島里、MFG、三文社區(qū)、夢想加、SOHO3Q以及WeWork等也紛紛布局。


未來，隨著城市經濟的發(fā)展，聯合辦公品牌往二三線下沉的趨勢還將持續(xù)。




規(guī)模追逐中凸顯頭部效應


近幾年，在聯合辦公的風口下，各方主體爭相入局。若從其創(chuàng)始人的履歷來看，主要分為房企背景與互聯網、創(chuàng)業(yè)背景。前萬科高級副總裁毛大慶創(chuàng)立優(yōu)客工場、前綠地執(zhí)行副總裁胡京創(chuàng)立Distrii辦伴、SOHO董事長潘石屹布局SOHO3Q等，都演繹了從地產界到聯合辦公延伸的故事。而互聯網、創(chuàng)業(yè)背景的代表，則是氪空間、夢想加、納什空間等品牌。


但無論是哪個類別的品牌，都在規(guī)模追逐中爭奪話語權。


其中，優(yōu)客工場延續(xù)著毛大慶生態(tài)圈股權投資、流量搭載，以及品牌管理輸出的盈利邏輯，利用規(guī)?；臄U張覆蓋更多的管理成本，提高項目的整體效率和資源配置的較大效率，同時優(yōu)化整合和優(yōu)化配置現有的各行各業(yè)的服務體系，在優(yōu)客工場的生態(tài)體系內共生共建。


基于此，優(yōu)客工場開啟了一輪并購擴張競速，今年以來，它已陸續(xù)完成了對洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、Wedo聯合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom、方糖小鎮(zhèn)的并購，運營面積與網點數量進一步增長。與此同時，優(yōu)客工場融資的步伐也在繼續(xù)，估值已達到124億元。


與優(yōu)客工場一樣，WeWork中國也有著自己的并購與擴張路途。今年4月12日，它宣布25億元并購裸心社，并于7月份完成了B輪5億美元的融資，為下一步發(fā)展提供“糧草”。目前WeWork中國的估值已高達350億元。


此外，一直在對標WeWork的氪空間也不甘示弱。此前氪空間創(chuàng)始人兼董事長劉成城告訴觀點指數，氪空間現在是擴張期，“規(guī)模優(yōu)先，效益次之”，在保持20%凈利率的基礎上，正加快規(guī)模的拓展速度。根據他的預計，氪空間每月新增聯合辦公社區(qū)面積約5萬平方米；若照此節(jié)奏，氪空間將在2020年底成為全球較大的聯合辦公社區(qū)。


而作為夢想加創(chuàng)始人之一的李文磊也在接受采訪時明確，夢想加正在加速擴張，在三到五年內有上市的計劃。






隨著業(yè)內風投的推動，聯合辦公得到了迅速的發(fā)展，在各品牌規(guī)模的競速中，該領域還會延續(xù)一段時間的整合，許多小品牌管理的聯合辦公空間會被整合到大品牌中，頭部效應繼續(xù)凸顯。


相關數據顯示，目前運營面積前十的聯合辦公品牌，其管理的面積總和為383.3萬平方米，占全國聯合辦公總運營面積的31.94%；工位數量前十名的運營商工位總和為56.6萬個，已占全國聯合辦公工位數量的28.3%。


探索增值服務與智能辦公


在行業(yè)規(guī)模不斷擴大的同時，聯合辦公的盈利模式往往也成為關注的焦點。目前，聯合辦公運營主要還是依賴收租的“二房東”模式。即從地產商拿到低價寫字樓，經過再裝修后，租用給入駐企業(yè)，管理費或者租金的租賃差是基礎收入。但在該行業(yè)的收入結構中，租金收入仍占比80%左右，增值業(yè)務收入和政府補貼各占10%。


業(yè)內人士有一個共識，即聯合辦公“二房東”雖可解決眼前盈利困境，但不可能一直做下去。租金并不能為共享辦公從業(yè)企業(yè)帶來大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價值的基礎之上建構的增值服務，才是聯合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關鍵點。


隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后，可以針對用戶開展不同的增值服務。具體而言，聯合辦公可以提供交友、商務、成長及其他配套服務，并在此基礎上做衍生，比如投資孵化、社群收入、撮合成交等。


比如氪空間，其為企業(yè)提供全生命周期的辦公空間解決方案，具體有辦公基礎服務、多元生活服務、創(chuàng)投服務、企業(yè)生態(tài)服務等四類。因此，它的收入來源除了工位服務費外，還有來自包括與第三方企業(yè)合作提供的服務所帶來的非工位收入。


而聚焦增值服務的軟實力，還需要在硬實力上打造智能辦公系統，這也成為行業(yè)發(fā)展的標準配置。不同于傳統寫字樓，聯合辦公空間更強調用戶的體驗。聯合辦公企業(yè)深耕用戶實質需求，采用人工智能、大數據技術、云計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。


如通過管理系統實現對聯合辦公空間人員流動的管理監(jiān)控、通過人臉識別等人工智能實現辦公人員身份認證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場景服務。運營商們逐漸重視智能辦公系統的打造。今年9月，優(yōu)客工場宣布以2億元并購智能化辦公平臺“火箭科技”，全力布局互聯網與智慧辦公，就是其中一個例子。


據悉，完成收購后，優(yōu)客工場將為火箭科技的智慧化解決方案提供線下使用場景，火箭科技則將幫助優(yōu)客工場在智能會議、智能日程、智能門禁和智慧協作方式等領域展開大規(guī)模產品開發(fā)與智能辦公模式創(chuàng)新。

寫字樓市場發(fā)展前景分析

隨著房地產行業(yè)發(fā)展，與買賣服務成為現在商業(yè)地產中的新的產業(yè)，2016年，寫字樓發(fā)展態(tài)勢良好，尤其是在一些國際化大都市，那么2017年，它又有著怎樣的發(fā)展前景呢，我們看一下。
相當著名投資家之一美國江恩曾說過：順應趨勢，花全部的時間研究市場的正確走勢，盡力保持一致，利潤就會滾滾而來?？梢姡胍@取更多價值，率先了解市場至關重要。
市場需求量增加，助力寫字樓市場前景叫好
根據相當新《CBRE大*區(qū)房地產市場展望報告》數據整理顯示：中國經濟格局切換，向下的傳統經濟與向上的新經濟交錯而行，中資企業(yè)相對進取的經營態(tài)勢將使其繼續(xù)擔綱寫字樓市場新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進一步上行。在傳統金融業(yè)方面，2016年金融行業(yè)成為寫字樓市場新增需求的主要來源，占比31.4%。而科技行業(yè)因行業(yè)整合迅速，辦公樓需求也呈現增長迅捷而多變的特點。綜上所言，中國寫字樓市場需求量整體持續(xù)增加，這將助力2017寫字樓市場前景叫好。
寫字樓所處的位置，直接影響其發(fā)展前景和投資收益
當大多數人還把地段地段還是地段當座右銘時，有遠見的人，早已行動。在國內，、等一線城市市場，TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)辦公樓需求強勁，具有較大影響力的企業(yè)辦公選址均傾向于交通便利、配套設施完善的優(yōu)質寫字樓。所以，不難看出，對于企業(yè)而言，在中國經濟驅動下，企業(yè)房地產策略中交通便利與優(yōu)越地理位置，仍舊是未來的重要發(fā)展趨勢。
外媒報道，有消息人士指出，海航放棄租用中國香港中環(huán)交易廣場三期8層的辦公室，以減少債務。


據悉，業(yè)主中國香港置地集團已經為部分樓層招租。但該集團發(fā)言人回應稱，不評論個別租約的傳聞。


據觀點地產新媒體了解，根據土地注冊處資料，海航簽署了一份為期9年的租約，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相當于月租1200萬港元。棄租后，海航每年可以節(jié)省約1.44億港元。


另外，早前有報道指出，陷入財務困境的海航集團在*及債權人施壓下，擬洽售及退出多家中資銀行、險商等持股，包括計劃在未來18個月內逐步悉售德銀股份以縮減資產負債表，亦正計劃以10億美元（約78億港元）出售集裝箱出租公司Seaco。


海航目標是將總資產減少約三分之一，至約8000億元人民幣。截至6月底，該集團總資產約1.1萬億元人民幣。
上海首批千余套商業(yè)用房改建為租賃住房即將完成


申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項目即將完成，分別位于長寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個項目將推出千余套租賃房源，預計今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務。





為支持租賃住房市場發(fā)展，早在2016年**辦公廳印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。


日前，記者走進長寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經過系列更新改造后，華麗轉變?yōu)槌窃⒓壣鐓^(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項目之一，目前更新已經進入收尾階段。未來，這里服務對象主要是對生活品質有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內約40-65平方米和套內約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號線江月路站的另一個存量改建租賃住房項目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內23-33平方米、套內約40平方米的租賃房源。





“對于大部分租客來說，希望支付的租金相對較低，還可獲得更多便捷的服務。未來，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)?！鄙虾５禺a集團旗下上海城方租賃住房運營管理有限公司董事、總經理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務，包括文化娛樂、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數字平臺、科技物聯、能源管理在內的4大發(fā)展類配套。以城寓級社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務等服務的公共空間，這在每一個租賃住房社區(qū)均會配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設施。城寓級社區(qū)·華山路店15-16層還設置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關配套服務。


據悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應租賃住房70萬套，新增代理經租房源30萬套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。


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